东莞房产抵押贷款买房是购房者获得资金的一种方式，但是在申请贷款之前，购房者需要满足一定的条件和要求。下面我们将详细介绍按照东莞房产抵押贷款买房的要求。
一、个人信用记录良好
银行在审批贷款时会查看购房者的个人信用记录，如果存在逾期还款等不良记录，则可能会影响到贷款的批准和额度。购房者需要保持良好的个人信用记录，如按时还款、避免逾期等行为，才能提高贷款的成功率。
二、稳定的收入来源
银行在审批贷款时会考虑购房者的收入情况，如果购房者的收入不稳定或者无法提供足够的证明材料来支持贷款，则可能会影响到贷款的批准和额度。购房者需要提供真实的收入证明，并保证每月的收入能够覆盖贷款本息。
三、房产价值评估合理
购房者在申请贷款时需要提供自己的房产证和相关证明材料，银行会根据这些信息来确定房产的价值。如果房产评估价值过低或过高，都可能影响到贷款的批准和额度。购房者需要选择正规的评估机构进行评估，并确保评估结果合理。
四、负债率较低
银行在审批贷款时会考虑购房者的负债情况，如果负债率较高或者已经拥有其他大额负债(如房贷、车贷等),则可能会影响到贷款的批准和额度。购房者需要注意控制自己的负债情况，尽量减少不必要的负债。
五、购房目的明确
银行在审批贷款时会考虑购房者的真实购房目的和用途，如果购房者的目的不明确或者与实际用途不符，则可能会影响到贷款的批准和额度。购房者需要明确自己的购房目的和用途，并提供相应的证明材料。
六、符合国家相关政策
购房者在申请贷款时需要遵守国家的相关政策和法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。购房者需要了解相关的法律法规，并保证自己的行为合法合规。
七、选择正规的银行和产品
购房者在选择银行和产品时需要选择正规的银行和产品，避免选择高利贷或者非法渠道获取贷款。购房者可以通过查询银行官网或者咨询专业人士来了解不同银行和产品的利率、费用等情况，并选择适合自己的产品。
购房者在申请按揭贷款前需要了解清楚各种要求和条件，并做好充分的准备。只有在满足了各项要求的情况下，才能提高贷款的成功率和额度。
